Mettre en vente une maison qui nécessite des travaux peut sembler décourageant. Pourtant, de nombreux acheteurs sont prêts à se lancer dans la rénovation, à condition que le prix soit cohérent. En 2025, avec la montée en puissance des normes énergétiques et des attentes des acheteurs, il est essentiel de savoir comment bien estimer une maison avec travaux à prévoir.

1. Pourquoi les travaux influencent l’estimation d’une maison ?

Les travaux représentent un coût direct pour l’acheteur. Plus ils sont importants, plus ils vont peser sur la négociation.

• Une maison habitable mais à rafraîchir 👉 légère décote (peinture, sols).
• Une maison nécessitant une rénovation lourde 👉 décote importante (toiture, électricité, isolation).
• Une maison classée « passoire énergétique » 👉 forte perte de valeur, surtout depuis l’interdiction progressive de mise en location des logements énergivores.

👉 En moyenne, une maison avec travaux peut perdre 10 à 30 % de valeur selon l’ampleur des rénovations.

2. Les critères clés pour estimer une maison avec travaux

a) La localisation

Même avec des travaux, une maison bien située (centre-ville, proche écoles et commerces) conserve une forte valeur.

b) La surface et le potentiel

Un grand terrain, des combles aménageables ou une extension possible compensent souvent la décote liée aux travaux.

c) L’état du bien

• Rafraîchissement : décote de 5 à 10 %.
• Rénovation partielle (cuisine, salle de bains, électricité) : décote de 10 à 20 %.
• Rénovation lourde (toiture, structure, chauffage) : décote de 20 à 30 %.

d) Les normes énergétiques

Depuis 2023, les logements classés F ou G au DPE subissent une forte décote car ils ne sont plus louables sans rénovation énergétique.

3. Comment calculer la valeur d’une maison avec travaux ?

La méthode la plus utilisée est la suivante :

Valeur de marché maison rénovée – Coût des travaux = Estimation de la maison actuelle

Exemple :

• Maison rénovée estimée à 300 000 €.
• Travaux estimés à 50 000 €.
• Valeur actuelle = 250 000 € (avec parfois une décote supplémentaire pour compenser l’incertitude des acheteurs).

👉 Il est conseillé de demander plusieurs devis de travaux pour affiner cette estimation.

4. Exemple concret

Maison de 110 m² avec jardin à Nantes, quartier résidentiel :

• Valeur du marché rénovée : 3 800 €/m² → 418 000 €.
• Travaux à prévoir : isolation complète + chauffage + électricité → 70 000 €.
• Valeur estimée : environ 345 000 €.

5. Vendre une maison avec travaux : conseils pratiques

• Être transparent : fournir aux acheteurs une liste claire des travaux nécessaires.
• Mettre en avant le potentiel : terrain, volumes, extension possible.
• Réaliser de petits travaux faciles (peinture, nettoyage, désencombrement) pour limiter la décote.
• Proposer des devis pour rassurer l’acheteur sur le coût réel des rénovations.

Faites estimer votre maison gratuitement en ligne

Vous souhaitez connaître la valeur exacte de votre maison avec travaux dès maintenant ?
Avec estimation-facile.fr, obtenez une estimation gratuite, rapide et fiable, basée sur les ventes récentes et les données du marché local.

👉 En quelques clics, renseignez votre adresse et les caractéristiques de votre bien, et recevez une estimation personnalisée.
Un moyen simple et efficace de préparer une vente même avec des travaux à prévoir.

Conclusion

En 2025, une maison avec travaux à prévoir peut encore séduire de nombreux acheteurs, à condition que le prix soit réaliste et transparent.
👉 La clé d’une estimation réussie : calculer la valeur rénovée du bien, retirer le coût des travaux et ajuster selon la demande locale.

Bien estimée, une maison à rénover peut même devenir une opportunité attractive pour les acheteurs comme pour les investisseurs.