Qu'est-ce qu'une VEFA ?

La VEFA consiste à acheter un logement qui n'est pas encore construit. L'acquéreur signe un contrat de réservation avec le promoteur, puis un acte authentique devant notaire. Il devient propriétaire au fur et à mesure de l'avancement des travaux, et le logement lui est livré à l'achèvement.

Les avantages de l'achat en VEFA

• Un logement personnalisé : possibilité de choisir les finitions, revêtements, parfois la distribution des pièces.
• Des normes modernes : respect de la réglementation RE2020, performance énergétique optimale.
• Des garanties solides : garantie décennale, de parfait achèvement et biennale qui protègent l'acheteur.
• Des frais réduits : frais de notaire de 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
• Un logement neuf : pas de travaux immédiats à prévoir.

Les inconvénients et risques

• Le délai : il faut patienter 18 à 24 mois, parfois plus, avant de pouvoir emménager.
• Le prix : souvent supérieur de 15 à 20 % par rapport à l'ancien dans la même zone.
• Le manque de visibilité : acheter sur plan suppose de se projeter sans voir le logement fini.
• Les retards de chantier : fréquents, ils peuvent repousser la livraison de plusieurs mois.

Le calendrier des paiements

L'achat en VEFA se caractérise par un paiement échelonné :

• 35 % du prix à l'achèvement des fondations
• 70 % à la mise hors d'eau (toiture posée)
• 95 % à l'achèvement
• Les 5 % restants à la livraison, sous réserve de la levée des éventuelles réserves

Ce mécanisme sécurise à la fois le promoteur et l'acheteur, mais impose à ce dernier de disposer d'un financement solide et anticipé.

Les garanties légales

L'achat en VEFA offre un arsenal de garanties protectrices :

• La garantie de parfait achèvement (1 an) : couvre tous les désordres signalés.
• La garantie biennale (2 ans) : concerne les équipements (volets, chauffage, etc.).
• La garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité ou l'usage du bâtiment.
• La garantie financière d'achèvement : assure à l'acheteur que le programme sera mené à terme, même en cas de défaillance du promoteur.

Conseils pour réussir son achat en VEFA

• Bien choisir le promoteur : vérifier sa solidité financière, ses réalisations passées et sa réputation.
• Étudier attentivement le contrat : plans, matériaux, délais, pénalités de retard doivent être clairs.
• Prévoir un budget réaliste : inclure les frais de notaire, d'aménagement, et anticiper d'éventuels retards.
• Visiter régulièrement le chantier : suivre l'avancée des travaux et dialoguer avec le promoteur.
• Se faire accompagner : notaire, courtier, expert en construction peuvent sécuriser le projet.

Estimez votre projet VEFA

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Exemples concrets

• À Lyon, un T3 acheté en VEFA en 2022 pour 320 000 € a été livré en 2024, avec une valorisation estimée à 350 000 € en 2025.
• À Toulouse, un retard de chantier de 8 mois a obligé des acheteurs à prolonger leur location, impactant leur budget global.
• À Rennes, un programme livré avec une haute performance énergétique a permis à ses propriétaires d'économiser 40 % sur leurs charges.

Perspectives 2025–2030

L'achat en VEFA restera attractif, notamment pour les jeunes ménages et les investisseurs. Cependant, la hausse des coûts de construction et la rareté du foncier urbain limiteront l'offre. Les projets se concentreront davantage sur des zones périurbaines et des programmes plus petits, axés sur la performance énergétique et les mobilités douces.

FAQ : achat en VEFA

Quels sont les risques d'un achat en VEFA ? Retards de livraison, défaillance du promoteur, différences entre plan et réalité.

Comment choisir un bon promoteur ? Vérifiez sa solidité financière, ses réalisations passées et sa réputation sur le marché.

Peut-on négocier le prix en VEFA ? Oui, surtout en début de commercialisation ou sur les derniers lots.

Comment évaluer le potentiel d'un programme VEFA ? Analysez la localisation, la qualité du promoteur et les tendances du marché local. Notre outil d'estimation vous aide à évaluer la valeur réelle d'un programme neuf.

Conclusion

En 2025, la VEFA constitue une solution intéressante pour acquérir un logement moderne, sécurisé et conforme aux normes. Elle exige toutefois patience, rigueur et vigilance. Bien préparé, l'achat sur plan peut représenter une belle opportunité de valorisation patrimoniale et un confort de vie durable.

Avant de vous lancer dans un achat en VEFA, estimez gratuitement la valeur et le potentiel des programmes qui vous intéressent pour faire le bon choix selon votre profil et vos objectifs.