Paris est depuis longtemps l’un des marchés immobiliers les plus tendus au monde. Mais à l’horizon 2030, plusieurs dynamiques devraient profondément remodeler son paysage immobilier. Entre réglementations environnementales, mobilité repensée et nouvelles attentes des habitants, le visage de la capitale pourrait bien changer.

1. Les prix : stabilisation ou nouvelle hausse ?

Depuis vingt ans, Paris a connu une flambée des prix impressionnante. Entre 2000 et 2020, le prix moyen au m² est passé de 3 000 € à plus de 10 000 €. Mais depuis 2022, le marché montre des signes d’essoufflement : hausse des taux, pouvoir d’achat réduit, baisse des transactions.

👉 En 2030, plusieurs scénarios sont possibles :

• Stabilisation des prix : les biens parisiens étant déjà très chers, l’hyper-centre pourrait connaître une stagnation.
• Segmentation accrue : les biens énergivores perdront de la valeur, tandis que les appartements rénovés ou neufs “verts” prendront de la valeur.
• Revalorisation de certains arrondissements : le 18e, le 19e ou le 20e pourraient attirer davantage grâce au Grand Paris Express et à des projets de rénovation urbaine.

2. L’impact décisif du Grand Paris Express

Le Grand Paris Express est un projet titanesque : 200 km de nouvelles lignes de métro, 68 gares, une révolution pour la mobilité francilienne.

Pour Paris intra-muros, cela signifie :

• Plus de connexions avec la banlieue : les quartiers périphériques comme la porte de Clignancourt, la porte de Montreuil ou la porte de la Chapelle deviendront beaucoup plus attractifs.
• Hausse des prix autour des nouvelles gares : historiquement, chaque ouverture de ligne a provoqué une valorisation de l’immobilier dans un rayon de 800 m.
• Réduction de la pression dans le centre : certaines familles pourraient préférer acheter en proche banlieue bien connectée plutôt qu’en centre-ville, ce qui pourrait modérer la demande dans le cœur de Paris.

3. Transition énergétique et rénovation obligatoire

Le décret sur les passoires thermiques impose l’interdiction progressive de la location des logements mal classés (F et G dès 2025, E en 2034). Paris, où une grande partie du parc est ancien, est directement concerné.

Conséquences d’ici 2030 :

• Biens mal isolés = décote : les propriétaires qui ne rénovent pas verront la valeur de leur bien baisser.
• Biens rénovés = prime verte : les appartements bien classés (DPE A, B, C) deviendront encore plus recherchés.
• Boom des travaux : entreprises de rénovation énergétique, isolation et chauffage auront un rôle central dans la transformation du parc immobilier parisien.

4. Nouvelles attentes des acheteurs et investisseurs

La crise sanitaire a déjà montré que les critères de choix changent. En 2030, on peut anticiper :

• Une forte demande pour les extérieurs (balcons, terrasses, jardins partagés).
• Un attrait renforcé pour les logements lumineux et bien agencés, quitte à s’éloigner un peu du centre.
• Des investisseurs plus sélectifs : ils privilégieront les petites surfaces dans des secteurs étudiants et jeunes (10e, 11e, 13e, 19e).

Conclusion

👉 Paris 2030 pourrait marquer la fin de la flambée continue des prix, mais aussi l’émergence d’un marché plus segmenté :

• Les biens mal rénovés perdront en valeur.
• Les logements “verts”, bien situés et connectés deviendront des actifs de premier plan.
• Les quartiers en mutation (18e, 19e, 20e) profiteront du Grand Paris.Paris 2030 : Grand Paris Express, transition énergétique, prix et nouveaux quartiers. Découvrez comment évoluera le marché immobilier de la capitale d’ici 2030.