Le 16e arrondissement est l’un des plus emblématiques de la capitale. Connu pour ses immeubles haussmanniens, ses ambassades, ses musées et ses larges avenues bordées d’arbres, il attire depuis toujours une clientèle en quête de standing et de stabilité. Mais en 2026, est-ce encore un bon choix d’y investir ou d’y vivre ?

Un arrondissement prestigieux, mais contrasté

En 2025, le prix moyen au m² dans le 16e se situe autour de 11 000 €/m², avec de fortes disparités :

• Quartier Trocadéro / Victor Hugo : 13 000 à 15 000 €/m² pour les biens de prestige.
• Passy / Auteuil : entre 9 000 et 11 000 €/m², plus accessible pour l’ouest de l’arrondissement.
• Secteurs périphériques : autour de la Porte de Saint-Cloud, on trouve encore des biens autour de 8 500 €/m².

Les loyers restent élevés : un T3 familial oscille entre 2 500 et 3 000 € / mois, et les grands appartements dépassent parfois les 4 500 € / mois.

Pourquoi acheter dans le 16e en 2026 ?

1. Une valeur patrimoniale sûre
   Le 16e est l’un des arrondissements les plus stables de Paris. Les biens, même chers, conservent leur valeur grâce à une demande constante, notamment internationale.
2. Un cadre de vie privilégié
   L’arrondissement est réputé pour ses espaces verts : bois de Boulogne, jardins du Trocadéro, parc Sainte-Périne… De quoi séduire les familles et les sportifs.
3. Un standing unique
   Immeubles haussmanniens, appartements avec balcons filants, hôtels particuliers : l’architecture du 16e est un atout indéniable.

Les limites de l’achat

• Des prix élevés qui limitent l’accessibilité pour les primo-accédants.
• Un marché moins dynamique que d’autres arrondissements plus jeunes (10e, 11e, 19e).
• Un rendement locatif plus faible : souvent autour de 2 à 3 %, car les loyers plafonnent par rapport aux prix d’achat.

Louer dans le 16e : prestige sans contrainte

Pour ceux qui veulent profiter du prestige du 16e sans s’engager, la location est une option attractive :

• Expatriés et diplomates choisissent souvent ce secteur pour son cadre de vie et sa proximité avec les écoles internationales.
• Familles aisées apprécient la qualité des logements et la tranquillité.
• Étudiants fortunés trouvent aussi des studios ou chambres proches des grandes écoles et universités de l’ouest parisien.

👉 Louer dans le 16e permet donc d’accéder à un cadre de vie prestigieux sans immobiliser plusieurs centaines de milliers d’euros.

Acheter ou louer dans le 16e : que choisir en 2026 ?

• Acheter : intéressant pour les familles installées, les investisseurs patrimoniaux et ceux qui cherchent un bien transmissible à long terme.
• Louer : idéal pour les expatriés, les étudiants internationaux ou ceux qui veulent profiter du 16e quelques années sans contrainte financière lourde.

Comparatif :

• T3 à 1 M€ (90 m² à 11 000 €/m²).
  • Achat sur 20 ans à 3 % : environ 5 200 € / mois.
  • Location équivalente : 2 800 à 3 000 € / mois.

👉 À court terme, la location reste beaucoup plus abordable. Mais à long terme, acheter dans le 16e reste un gage de sécurité patrimoniale.

Conclusion

En 2026, le 16e arrondissement de Paris reste l’un des territoires les plus prestigieux de la capitale. Certes, les prix sont élevés et le rendement locatif limité, mais la stabilité et la renommée internationale du quartier en font une valeur sûre.

👉 Pour un achat patrimonial, c’est un secteur incontournable. Pour profiter du cadre de vie sans s’engager, la location reste une excellente alternative.