Situé entre Bastille, République et Nation, le 11e arrondissement est l’un des plus animés de Paris. Connu pour ses cafés, ses bars et ses théâtres, il attire une population jeune et cosmopolite. Mais au-delà de sa vie culturelle, le 11e est aussi devenu un terrain de jeu pour les investisseurs immobiliers. En 2026, que faut-il attendre de cet arrondissement ?
Un marché immobilier dynamique et tendu
Le 11e fait partie des arrondissements où la demande reste très forte. En 2025, les prix moyens atteignaient environ 10 500 €/m², avec des variations selon les quartiers :
- Oberkampf / Parmentier : autour de 11 000 €/m².
- Voltaire / Charonne : entre 10 000 et 10 500 €/m².
- Proximité de Nation : un peu plus accessible, autour de 9 500 €/m².
Côté loyers, un T2 se loue entre 1 300 et 1 600 € / mois, tandis qu’un T3 tourne autour de 1 800 à 2 200 € / mois, selon l’emplacement.
Pourquoi acheter dans le 11e ?
Un arrondissement attractif pour les jeunes
Le 11e attire une population jeune et active, ce qui garantit une demande locative solide. Les petites surfaces (studios et T2) sont particulièrement recherchées.
Un secteur en constante transformation
De nombreux quartiers du 11e ont connu une gentrification rapide, avec l’arrivée de commerces branchés, de restaurants et d’espaces culturels. Cela a contribué à dynamiser le marché et à renforcer la valeur patrimoniale des biens.
Une rentabilité intéressante
Contrairement aux arrondissements très chers (7e, 16e), le 11e permet encore de viser une rentabilité brute de 3 à 4 %, notamment sur des petites surfaces bien situées.
Un marché immobilier dynamique et tendu
Le 11e fait partie des arrondissements où la demande reste très forte. En 2025, les prix moyens atteignaient environ 10 500 €/m², avec des variations selon les quartiers :
- Oberkampf / Parmentier : autour de 11 000 €/m².
- Voltaire / Charonne : entre 10 000 et 10 500 €/m².
- Proximité de Nation : un peu plus accessible, autour de 9 500 €/m².
Côté loyers, un T2 se loue entre 1 300 et 1 600 € / mois, tandis qu’un T3 tourne autour de 1 800 à 2 200 € / mois, selon l’emplacement.
Pourquoi acheter dans le 11e ?
Un arrondissement attractif pour les jeunes
Le 11e attire une population jeune et active, ce qui garantit une demande locative solide. Les petites surfaces (studios et T2) sont particulièrement recherchées.
Un secteur en constante transformation
De nombreux quartiers du 11e ont connu une gentrification rapide, avec l’arrivée de commerces branchés, de restaurants et d’espaces culturels. Cela a contribué à dynamiser le marché et à renforcer la valeur patrimoniale des biens.
Une rentabilité intéressante
Contrairement aux arrondissements très chers (7e, 16e), le 11e permet encore de viser une rentabilité brute de 3 à 4 %, notamment sur des petites surfaces bien situées.
Acheter ou louer : que choisir en 2026 ?
- Acheter : idéal pour les investisseurs et les jeunes actifs qui veulent se constituer un patrimoine dans un secteur dynamique.
- Louer : parfait pour ceux qui privilégient la souplesse et la mobilité.
Comparatif (T2 de 45 m² à 10 500 €/m² soit 472 500 €) :
- Achat sur 20 ans à 3 % : environ 2 600 € / mois (hors charges).
- Location équivalente : 1 400 à 1 600 € / mois.
👉 À court terme, la location est plus avantageuse. Mais sur le long terme, acheter dans le 11e reste un pari gagnant, tant la demande est soutenue.
Conclusion
En 2026, le 11e arrondissement de Paris confirme son statut de quartier dynamique, jeune et attractif. Sa vie culturelle, son animation et son accessibilité en font un choix idéal pour les investisseurs comme pour les locataires.
👉 Acheter, c’est miser sur un quartier en constante évolution. Louer, c’est profiter de la souplesse et de la richesse de la vie urbaine. Dans tous les cas, le 11e reste un incontournable du paysage parisien.