
À 45 minutes de bateau de Lorient, l'île de Groix cultive un charme unique qui séduit depuis longtemps les vacanciers comme les acheteurs immobiliers. En 2025, son marché reste atypique : peu de biens disponibles, une forte demande pour les résidences secondaires et une identité insulaire qui façonne chaque transaction. Voici un dossier complet pour comprendre l'immobilier groisillon.
Un marché insulaire particulier
Groix compte environ 2 300 habitants permanents, mais sa population triple l'été. Cette saisonnalité influence directement le marché immobilier : près de 60 % des transactions concernent des résidences secondaires. Les maisons de pêcheurs, les bâtisses en pierre et les petites maisons de bourg sont particulièrement recherchées. Le prix moyen atteint environ 3 100 €/m², mais peut grimper à plus de 3 800 €/m² pour les biens proches du port ou avec vue mer.

Les villages et quartiers
Port-Tudy : le port principal concentre commerces et services. Les biens y sont les plus chers, avec une forte demande pour les appartements avec vue sur le port ou les maisons de pêcheurs rénovées.
Le Bourg : cœur historique de l'île, il abrite la mairie et quelques commerces. Les maisons anciennes en pierre y sont très recherchées, mais nécessitent souvent des travaux de rénovation.
Les hameaux : Locmaria, Pen Men, ou encore Saint-Tudy offrent un cadre plus calme. Les prix y sont légèrement plus accessibles, mais l'offre reste limitée.
Résidences secondaires et location saisonnière
À Groix, la majorité des acheteurs viennent de Rennes, Nantes ou Paris, souvent pour une résidence secondaire. La rentabilité locative est attractive : une maison de 3 chambres bien placée peut se louer entre 1 000 et 1 500 € la semaine en été. Cependant, la réglementation sur les meublés de tourisme se durcit, et la commune réfléchit à des mesures pour préserver le parc résidentiel à l'année.

Enjeux énergétiques et rénovation
Beaucoup de maisons groisillonnes datent d'avant 1950. Elles nécessitent des travaux d'isolation et de modernisation pour répondre aux normes énergétiques actuelles. Les contraintes insulaires compliquent parfois la logistique : matériaux acheminés par bateau, délais rallongés. Ces éléments influencent directement le prix de vente et les négociations.
Profils d'acheteurs et de vendeurs
Les acheteurs se répartissent entre :
• Résidents secondaires : cadres parisiens, nantais ou rennais cherchant un pied-à-terre insulaire
• Investisseurs locatifs : attirés par la rentabilité saisonnière
• Nouveaux résidents : télétravailleurs ou retraités souhaitant s'installer à l'année
Les vendeurs sont souvent des héritiers mettant sur le marché des maisons familiales, ou des propriétaires âgés quittant l'île pour se rapprocher des services de santé du continent.

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Perspectives 2025–2030
Le marché de Groix restera tendu dans les années à venir. La rareté des biens, combinée à une demande soutenue, devrait maintenir les prix élevés. Les enjeux énergétiques et réglementaires auront un impact croissant : les biens rénovés et bien classés au DPE prendront de la valeur, tandis que les maisons énergivores subiront une décote plus marquée.
L'évolution de la liaison maritime avec Lorient influencera aussi le marché : des traversées plus fréquentes et fiables renforceraient l'attractivité de l'île pour des séjours longs ou pour du télétravail. Enfin, le développement du tourisme durable pourrait ouvrir de nouvelles perspectives pour les investisseurs attentifs.
FAQ : immobilier à Groix
Quel budget pour une maison à Groix ? Entre 200 000 et 400 000 € selon la localisation et l'état. Les biens rénovés avec vue mer dépassent souvent 500 000 €.
Peut-on encore acheter à Groix ? Oui, mais l'offre est limitée. Il faut être patient et réactif : les biens partent rapidement lorsqu'ils sont bien positionnés.
La location saisonnière est-elle rentable ? Oui, mais attention aux nouvelles réglementations. Une maison de 3 chambres peut générer 15 000 à 25 000 € de revenus annuels.
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Conclusion
Groix est un marché immobilier à part : insulaire, contraint mais désirable. Acheter ici, c'est accepter la rareté et parfois la lenteur administrative, mais c'est aussi investir dans un cadre de vie exceptionnel. Pour les vendeurs, la demande reste solide ; pour les acheteurs, la patience et la préparation sont indispensables. En 2025, l'île de Groix confirme sa réputation : un joyau immobilier, aussi rare que recherché.
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